农村自建房及宅基地所有权归属于谁

老宅基地自建房的产权归属，需结合宅基地使用权和建房合规性分析。农村宅基地自建房产权一般归宅基地使用权人所有。若使用权人依法取得使用权，且建房符合规划，房屋产权归其；若宅基地使用权不明确，或建房未经合法审批，产权归属存争议；若使用权人与建房人不一致，需依家庭协议、实际出资或居住情况综合判断；若多人共宅基地，房屋可能属家庭共有，需协商或依法明确份额。
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处理老宅基地自建房产权归属时，常见错误操作有：
1、忽视宅基地使用权证书：仅凭口头约定或家庭协议主张房屋产权，可能因忽视证书法律效力而败诉。
2、未办审批即建房：部分村民未获规划许可或审批便建房，房屋可能因无合法产权而被认定为违建并拆除。
3、未协商即单方面主张产权：宅基地多为家庭共有资源，未经协商主张个人产权，易引发家庭矛盾与法律纠纷。若您存在上述行为，建议及时咨询我，我会为您提供解答，避免法律风险扩大。
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老宅基地自建房产权归属可能面临以下法律风险：
1、产权确认风险：如宅基地使用权人去世，未办理继承或变更手续，房屋由某子女出资建造，其他继承人可能提出异议，导致产权归属不明。
2、房屋被认定违建风险：村民未获审批即在宅基地加盖房屋，可能被乡镇政府认定为违建，面临拆除。此类风险常见于未批先建、超建、越界建房等情形。
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老宅基地自建房产权归属的法律依据需依据相关法律法规明确。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，建房应符合规划并经审批，宅基地使用权归集体经济组织成员。若建房人是合法使用权人且手续齐全，房屋产权归其所有。同时，《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人有权依法利用土地建造住宅及附属设施，确认了其对房屋的占有、使用权。若建房人非使用权人，或建房未经审批，产权可能不被法律确认。因此，房屋是否合法建设、宅基地使用权归属是判断产权的关键法律依据。