房子以买卖方式过户给儿子怎么办

房产买卖过户给子女，需留意两类法律风险：
1. 税务风险：若交易价远低于市场价，税务机关可能重新核税，需补缴税费及滞纳金。
2. 过户失败风险：若房产有未解除的抵押或被查封，即便签了合同，也无法完成产权登记，导致交易无效。
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房产买卖过户给子女，可能受以下特殊情况制约：
1. 房产带抵押：若有未还清贷款，需先与银行协商解除抵押或办理变更，否则无法过户。
2. 子女未成年：需由法定代理人代签合同及办理手续，且要遵守未成年人财产管理的法律规定。
3. 存在其他共有人：若房产多人共有，须取得全部共有人同意，否则买卖合同可能被认定无效。
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房产买卖过户给子女，需结合具体情况处理：
1. 无抵押/查封：直接签买卖合同，完成交易并办过户。
2. 有抵押：需先还清贷款或办抵押变更，再继续交易。
3. 子女未成年：由法定代理人代签合同及办手续。
4. 涉及税费减免：可按家庭成员间买卖政策申请优惠，但需提供亲属关系证明。
5. 存在其他共有人：需共有人一致同意并在合同中签字确认。
6. 交易价明显偏低：税务机关可能重新核税，影响税费金额。
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房产买卖过户给子女，需依法依规操作。
依据《不动产登记暂行条例》第十六条，过户时需提交身份证明、不动产权属证书、买卖合同、税费凭证等材料。父母与子女间的近亲属交易，部分地区可申请税收优惠，但需提供亲属关系证明。根据《民法典》第五百九十五条，买卖双方须就房产价格、交付方式、权利义务等达成一致并签书面合同。若房产有抵押，按《民法典》第四百零六条，抵押期间可转让，但需通知抵押权人并办相关手续。综上，过户前要备好材料、签好合同、缴清税费并完成登记，确保产权顺利转移。有疑问可随时咨询我，为您详细解答。