办理房屋按揭结清手续时，以下特殊情形可能影响流程：
1. 银行系统误显未结清：因银行系统数据同步延迟或操作失误，您还清贷款后系统可能仍显示“未结清”。此时需立即联系银行信贷部门，提供还款凭证申请核查。银行核实后需出具《贷款结清情况说明》并协助更新系统记录，否则无法正常办理解押。
2. 开发商/担保公司留存房产证：若房产证由开发商或第三方担保公司保管（多见于新房按揭），需先联系其取回，再与银行办理结清和解押。若开发商已注销或担保公司失联，需通过公证处办理“房产证遗失声明”，再到不动产登记中心补办，此过程可能延长1-2个月。
3. 异地办理解押：若身处外地无法亲自到场，需提前到公证处办理授权委托书，委托他人代办。受托人需携带委托书原件、双方身份证及相关材料，部分城市还要求委托书经当地公证处认证，否则不动产登记中心可能拒绝受理。
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办理房屋按揭结清手续的法律依据主要为《民法典》及相关登记规范。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”房屋按揭到期即主债权消灭，抵押担保物权应依法解除。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条明确：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”因此，您还清贷款后，有权依据上述法律要求银行出具抵押权消灭材料，并向不动产登记中心申请注销抵押登记，以恢复房产完整所有权。
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房屋按揭到期后，首要步骤是办理贷款结清与房产解押。以下分情况说明：
1. 仅需结清贷款：携带身份证、贷款合同、最后一期还款凭证到银行网点，填写《个人贷款结清申请表》。银行审核通过后出具《贷款结清证明》，终止贷款合同。
2. 需办理解押登记：取得《贷款结清证明》后，需同时申请《解除抵押登记证明》，并携带房产证、抵押合同、身份证到不动产登记中心办理解押，解除房产抵押担保状态。
3. 涉及共同借款人：需所有共同借款人共同到场办理，或提供经公证的授权委托书，由受托人代为办理。
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房屋按揭到期后若未规范办理手续，可能面临以下法律风险：
1. 房产处置受限风险：未办理解押登记的房产所有权处于受限状态，无法正常交易、抵押或继承。例如，李先生按揭到期后未解押，两年后出售房产时因房产证有抵押标记，需补办解押导致交易延迟，买方因等待解约，造成李先生经济损失。
2. 信用记录异常风险：银行若未及时上传结清信息至征信系统，或操作失误导致信用报告显示“未结清”，将影响个人未来贷款、信用卡申请等。比如，王女士还清房贷后未核对征信，半年后申请车贷被拒，经查征信显示房贷状态仍为“还款中”，需联系银行提交更正申请，耗时近两个月才恢复信用。

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