物业不公开账目,怎么要求他

物业不公开账目时，业主可以通过多种途径要求其公开。以下是不同情况下的具体处理方式：如果或若存在业主尚未向业主委员会提出申请的情况，业主可以书面形式向业委会提出公开账目的要求，因为根据相关规定，业委会有义务向业主公开账目，业主有权监督业委会的财务活动。如果或若存在业委会收到并忽略了业主的公开账目要求的情况，业主可以进一步与业委会沟通，明确表达诉求，并要求其在合理期限内给予答复和公开账目。如果或若存在业委会公开的账目不完整、不真实的情况，业主有权要求业委会进行解释说明，并提供完整、真实的账目记录，必要时可要求对账目进行审计。
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物业不公开账目，业主要求其公开的行为有明确的法律依据。根据《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权，以及监督物业服务企业履行物业服务合同的权利。物业的账目涉及物业共用部位、共用设施设备等的管理和使用情况，属于业主知情权和监督权的范畴。因此，业主有权要求物业公开账目，物业不公开账目，业主的要求是符合该法律规定的，物业应当履行公开账目的义务。
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物业不公开账目，业主可以采取以下实用行动建议来维护自身权益：1、书面要求公开账目：以书面形式向物业提交要求公开账目的通知，明确公开的范围、内容和期限，并通过邮寄或电子邮件等方式保存送达证明，确保物业收到该要求。2、通过业主委员会协调：将物业不公开账目的情况反馈给业主委员会，由业主委员会代表业主与物业进行沟通和协商，督促物业履行公开义务。3、向相关部门投诉：如果物业和业主委员会协调无果，业主可以向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉，请求其介入调查和处理。4、保留相关证据：收集要求公开账目的书面通知、物业的回复或不予回复的证据、业主大会或业主委员会的相关决议等，以备后续可能的法律行动。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、问题的紧急程度以及通过不同途径解决的可能性和效率。如果您想了解更适合您具体情况的解决方案，建议进一步向律师咨询。
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物业不公开账目，业主可能面临以下法律风险点：1、诉讼时效风险。如果业主知道或应当知道物业不公开账目这一权利被侵害之日起两年内未采取法律行动，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，业主在2022年1月发现物业未公开2021年的账目，但直到2024年2月才提起诉讼，此时就可能超过了两年的诉讼时效，导致法院无法支持其诉讼请求。2、证据链风险。缺乏要求公开账目的证据或物业拒绝的证据，可能会导致业主在维权过程中举证困难。比如，业主只是口头要求物业公开账目，没有书面通知和送达证明，物业又否认业主曾提出过要求，业主就难以证明自己已履行了合法的要求公开程序，从而影响维权效果。