老人死了房子怎么过户，具体的法律规定是什么

老人死了房子过户的方式取决于是否存在遗嘱等情况。以下为你详细说明不同情况下的过户方式：
老人死了房子过户需根据是否有遗嘱或遗赠扶养协议来确定具体方式。若存在遗嘱或遗赠扶养协议，则按遗嘱或协议内容办理过户；若不存在，则按法定继承办理。

1. 若存在遗嘱或遗赠扶养协议：遗嘱继承人或受遗赠人需凭遗嘱、遗赠扶养协议、被继承人死亡证明、房产证、本人身份证明等材料，到不动产登记部门办理过户手续。

2. 若不存在遗嘱或遗赠扶养协议：则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承，若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。继承人需先到公证处办理继承公证，或通过法院诉讼取得生效法律文书，再凭相关材料到不动产登记部门办理过户。
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老人死了房子过户的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下结合法律条文为你分析：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”该条明确了继承的优先顺序，即遗赠扶养协议优先于遗嘱，遗嘱优先于法定继承。在老人死了房子过户的问题中，若老人立有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应优先按其内容确定房屋继承人，进而办理过户；若没有，则适用法定继承。

同时，《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条对法定继承顺序作出了规定，明确了配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。在法定继承情况下，老人的房子由第一顺序继承人共同继承，只有在没有第一顺序继承人时，才由第二顺序继承人继承。这些规定为老人死了房子过户时继承人的确定提供了法律依据，确保过户行为的合法性。