买房交了预留金可以退款吗?

买房交的预定金能否退还，法律上有明确依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若预定金符合定金性质（作为债权担保），则适用此条款。买房者违约（如明确不买房），无权退定金；卖方违约（如不交房），买房者可要求双倍返还。因此，能否退还的关键在于哪一方违约导致合同目的无法实现，法律依此条款明确了定金处理规则。
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买房交预定金时，有几种特殊情形会影响定金处理：
1. **合同无效或被撤销**：若购房合同因违法（如卖方无预售许可证）、欺诈胁迫等原因被认定无效或撤销，定金条款也随之无效。此时买方有权要求返还预定金，因合同无效后财产应返还，定金罚则不适用。
2. **不可抗力导致合同无法履行**：如地震损毁房屋、政策调整丧失购房资格等不可抗力，使合同目的无法实现，双方均有权解除合同。因不可抗力免责，定金应退还，不适用定金罚则。
3. **卖方根本违约**：若卖方收取定金后将房屋售予第三方、房屋产权瑕疵无法过户或拒绝交房等，导致买方无法购房，买方不仅可退定金，还可要求卖方双倍返还定金（定金罚则）。
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买房交预定金后，可能面临以下法律风险：
1. **买方自身违约风险**：若因资金、资格或个人意愿等自身原因无法履约（如贷款失败无法支付尾款），根据定金罚则，卖方有权不退定金。
2. **定金条款约定不明纠纷**：若合同未明确预定金是否为定金性质、退还条件或违约界定（如仅写“支付X万元”未约定处理方式），易引发争议（如卖方主张不退，买方认为应退）。
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买房交预定金后，需避免以下错误操作影响退款：
1. **草率签署模糊合同**：未仔细阅读预定金条款就签约，可能因条款不利（如模糊性质、苛刻不退条件）导致后续退定金困难。
2. **口头约定代替书面协议**：仅口头约定购房和定金，未签正式合同或无定金收据，易因证据不足难以维权。
3. **擅自违约且拒绝沟通**：单方面违约（如直接拒买且不协商），可能被认定为恶意违约，卖方不退定金，增加解决难度。
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