房子赠与合同怎么写才有法律效力

签订房屋赠与合同时，需警惕影响合同效力的错误操作：
1、仅口头约定，无书面合同：口头赠与存在法律效力风险。虽《民法典》未强制房屋赠与需书面形式，但不动产价值重大，无书面合同易在争议中难以举证，可能被认定赠与关系不成立。
2、未核实赠与人处分权：赠与人无权处分房产可能致合同无效。如房产属夫妻共同财产，仅一方签字赠与且未获另一方同意，赠与行为可能无效或被撤销。
3、未办理产权变更登记：未过户可能使受赠人无法取得房屋所有权。赠与合同成立后，若未过户，赠与财产权利未转移，赠与人仍可撤销赠与，受赠人权益难保障。
为避免上述问题，建议在签订前咨询我为您提供解答，确保合同条款合法有效并完成必要法律手续。欢迎进一步联系，获取专业指导。
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房屋赠与合同的法律效力基于《中华人民共和国民法典》的明确规定：
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同，明确了赠与合同的无偿性与双方合意性。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需具备三个条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗。因此，若赠与人或受赠人不具备民事行为能力，或存在意思表示瑕疵，合同将无法律效力。
此外，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同受法律保护。虽法律未强制房屋赠与需书面形式，但结合不动产特殊性，实务中建议采用书面合同并办理产权变更登记，以保障合同效力和后续执行。
综上，房屋赠与合同在满足上述法律规定时具备法律效力并受法律保护。若合同存在瑕疵，可能影响效力，建议签订前咨询我为您确保合同合法有效。
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房屋赠与合同若存在瑕疵，可能面临以下法律风险：
1、合同无效风险：例如，若赠与人与受赠人恶意串通，以赠与形式转移财产逃避债务，法院可能认定合同无效，导致赠与行为自始不生效。
2、赠与被撤销风险：例如，赠与人未办理过户前反悔，有权依法撤销赠与；若赠与附条件或义务，受赠人未履行相应义务，赠与人也可撤销赠与，使受赠人失去房产所有权。
这些风险可能导致受赠人无法取得房产，甚至因信赖合同而产生经济损失，如放弃其他购房机会或投入装修费用。因此，签订房屋赠与合同时，务必确保合同合法且可执行，建议咨询我为您规避潜在法律风险。
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房屋赠与合同具备法律效力需满足多个法定条件：
前提是赠与人和受赠人具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律或社会公共利益，且应采用书面形式。
若赠与人或受赠人不具备民事行为能力（如未成年人或精神病人），合同可能无效。
若合同存在欺诈、胁迫或重大误解，意思表示不真实，赠与合同可能被撤销。
若合同内容违反法律、行政法规强制性规定或公序良俗（如用于逃避债务或违反限购政策），合同将被认定无效。
若未采用书面形式，尤其涉及不动产赠与，可能影响合同效力，导致无法办理产权变更登记。
只有当合同形式合法、内容真实、双方自愿签署，并完成必要登记手续时，合同才具有法律约束力，受法律保护。