现在离婚后买房算二套房吗?

离婚购房时，若操作不当可能被误判为二套房或影响购房，需注意：
1. 离婚协议房产分割表述模糊：若协议未明确房产归属、分割情况，且未注明个人名下无房，购房时难以证明房产状况，可能被认定为二套房。
2. 离婚后未及时办理房产过户：房产虽分割给对方，但未到不动产登记中心过户，个人名下仍显示有该房产，此时购房必然算二套房。
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离婚购房是否算二套房，还可能受特殊情况影响，具体如下：
1. 未成年子女名下有房：离婚后抚养未成年子女，若其名下有房产，部分地区政策可能将该房产计入抚养方家庭套数，此时个人名下无房也可能被算二套房，影响购房资格与贷款条件。
2. 当地“假离婚”特殊管控：部分地区为打击假离婚购房，出台特殊政策，如离婚后1年内购房，无论个人名下是否有房，均按二套房标准执行，此时购房成本会增加。
3. 继承/受赠房产未过户：离婚后通过继承或受赠获得房产但未办理过户，购房时相关部门核查到继承/受赠事实，可能将其计入个人房产套数，从而被认定为二套房。
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离婚购房可能面临被认定为二套房的法律风险，以下是常见风险点及实例：
1. 离婚前共同贷款记录：若离婚前夫妻共同购房且有贷款，房产虽分割给对方，但贷款记录仍在征信报告中，在“认房又认贷”地区，离婚后购房可能因有贷款记录被认定为二套房，导致首付比例提高、贷款利率上升。
2. 离婚后短期内购房受限：部分城市为防假离婚，规定离婚后1-3年内购房，仍按离婚前家庭房产数量认定，若离婚前家庭有一套房，即使离婚后个人名下无房，在该期限内购房也可能算二套房。
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离婚购房是否算二套房，主要看个人名下房产情况和当地购房政策，具体分析如下：
- 离婚后个人名下无房，且当地仅以个人名下房产数量认定，购房通常算首套房。
- 离婚前夫妻共同拥有一套房，离婚时已分割给对方，个人名下无房：多数“认房”地区算首套房；但部分“认房又认贷”地区，若之前共同购房有未结清贷款记录，可能仍算二套房。
- 离婚时个人分得一套房产，再次购房无论“认房”还是“认房又认贷”，通常都算二套房。