赠与的房产再交易,税费有多高

房产赠与后的二次交易税费处理，还需留意以下特殊或例外情况：
1. 赠与近亲属的情况。依据相关规定，房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，在赠与环节可免征个人所得税和增值税。但这仅针对赠与环节，二次交易时仍需按正常规定计算税费。该特殊情况不改变二次交易的税费计算方式，仅可能因赠与环节免税，使原房产成本较低，导致二次交易时个人所得税的差额部分较高。
2. 受赠后房屋进行改建、扩建的情形。若受赠人取得房产后对其进行了改建、扩建，增加了房屋价值，在二次交易计算个人所得税时，改建、扩建的合理费用可计入房产原值，从而减少应纳税所得额。例如，受赠房产原成本100万元，改建支出20万元，现交易价150万元，扣除成本和费用后的应纳税所得额为30万元（150-100-20），较未计入改建费用时的50万元（150-100）有所降低，相应减少个人所得税。
3. 地方政府的临时性税收优惠政策。部分城市为促进房地产市场发展，可能在特定时期对二手房交易出台契税减免、增值税税率下调等优惠政策。房产赠与后的二次交易若符合当地政策条件，可享受相应优惠，具体优惠幅度和适用条件需以当地最新政策为准。
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在处理房产赠与后二次交易税费时，要避免以下常见的错误操作：
1. 忽视房产持有时间的计算起点。有人错误地将赠与办理完毕时间当作持有时间起点，实际上应以原赠与人取得房产的时间（如房产证登记时间）为准。若因此误判持有时间未满2年，可能导致多缴增值税。
2. 未保留完整的成本凭证。计算个人所得税时，若无法提供原房产的购置成本、赠与过程中缴纳的相关税费等凭证，税务部门可能按全额的1%-3%核定征收，而非按差额20%缴纳，这可能导致税负增加。
3. 自行判断“唯一住房”标准。有些卖方仅凭自身了解认为房产是家庭唯一住房，未到房产登记部门开具正式的“家庭唯一住房证明”，在交易时可能因无法提供证明而无法享受个人所得税减免优惠。
为避免因错误操作导致税费增加或交易延误，建议您在处理房产赠与后二次交易税费问题时，及时咨询我，我会为您提供详细解答，确保交易合法合规。
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房产赠与后二次交易税费处理可能存在以下法律风险点：
1. 税费计算错误引发的经济损失风险。例如，卖方错误地认为赠与房产的持有时间从赠与过户时开始计算，将一套实际持有时间仅1年（原赠与人取得时间）的房产按满2年申报，未缴纳增值税。税务部门核查后要求补缴税款及滞纳金，可能产生数万元的额外支出。
2. 无法提供完整证据导致的税务争议风险。比如，卖方在交易时无法提供赠与合同或原房产的购置发票，税务部门按全额1%核定征收个人所得税。而实际上若能提供成本凭证，按差额20%计算的税费更低。双方可能因税费承担问题引发纠纷，影响交易进度。
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房产赠与后二次交易税费的具体金额由多种因素决定。该交易涉及契税、个人所得税、增值税等税费，不同情况下的税费计算方式有所不同：
1. 若房产持有时间未满2年：卖方需按全额的
5.6%缴纳增值税及附加；个人所得税可按差额（现交易价-原赠与人取得成本-合理费用）的20%缴纳，也可按全额的1%-3%（各地政策不同）核定征收。买方需根据房屋面积和是否首套房，缴纳1%-3%的契税。
2. 若房产持有时间满2年但未满5年：卖方免征增值税及附加，个人所得税缴纳方式同上；买方契税缴纳标准不变。
3. 若房产持有时间满5年且为卖方家庭唯一住房：卖方免征个人所得税和增值税及附加；买方仍需缴纳契税。