二手房首付已交怎么办

二手房首付已交后的权利义务，可依据《中华人民共和国合同法》相关规定明确法律依据
根据《中华人民共和国合同法》（1999年）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若卖方未按约定提供无瑕疵房屋（如存在抵押未告知），则构成违约，买方有权要求其采取补救措施（如解押）或赔偿损失；若买方因自身原因违约（如无法获批贷款），则需按合同承担违约责任，卖方有权扣除违约金后退还剩余首付。
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二手房首付已交后，需注意以下潜在法律风险
1. 产权瑕疵导致无法过户的风险：例如，卖方隐瞒房屋已被银行抵押的事实，首付交后无法办理过户，买方可能既拿不到房也无法全额追回首付，需承担资金损失。
2. 诉讼时效过期的风险：若发现卖方违约（如房屋存在质量问题未告知），未在3年内向法院主张权利，可能因超过诉讼时效丧失胜诉权，无法通过法律途径追回首付及赔偿。
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二手房首付已交后，后续处理需结合合同约定与房屋实际情况，以下为不同情形的详细说明
二手房首付已交后，需优先按合同约定推进交易或处理纠纷。

1. 若合同约定继续履行交易：需按时准备剩余房款（如申请贷款），配合卖方办理网签、过户等手续，确保交易流程合法合规。
2. 若发现房屋存在产权问题（如抵押、查封）：可依据合同约定要求卖方解除抵押、解封，或协商解除合同并退还首付及违约金。
3. 若因买方自身原因无法继续购房：需查看合同中关于买方违约的条款，可能需承担违约金后协商退还剩余首付。
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二手房首付已交后，需避免以下常见错误操作
1. 忽视合同条款直接拒付剩余房款：若未按合同约定付款，可能被卖方认定为违约，需承担违约金甚至失去首付，应先查看合同违约条款再行动。
2. 未核实产权即同意继续交易：若房屋存在隐藏抵押或查封，过户后可能无法取得完整产权，导致首付及房款损失，需先核实产权再推进。
3. 口头协商后未签订书面协议：与卖方协商的退款、延期等约定仅停留在口头，后续卖方反悔时无证据支持，需签订书面补充协议并双方签字确认。

若已出现上述错误操作，建议及时咨询律师挽回损失。